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✅样子交房时辰、价钱、户型图、学校配套、最新在售房源

中建玖合当年方洲首开区复建、融资地块，九年一贯制学校在旁，南向无装扮望江，距离地铁站就300米！

①样子基本信息

占大地积：742700㎡，建筑面积：2195300㎡

开发商：中建玖合（中建二局）＋常识城集团

容积率：4.09，绿化率：35.04％

首推组团总楼栋：9栋，行将推出1.2.4号楼

梯户比：1栋2梯5户，2栋3梯5户，4栋3梯4户

三个组团总套数：4-5000套

业态类型：集住宅、生意、公寓、办公、公园等高浓度多维配套大城

样子地址：黄埔大路5号线文冲地铁站旁

首推组团：当年方洲首推面积：79~142㎡

小区配套：样子配套也极端丰富，有公交车总站、超市、农贸市场、社区少年宫、知道场、电影院和酒吧等等，里面算计全龄优校，持续状元学府底蕴；样子算计多个游逛式主题街区，打造全域荣华，抵达更高浓/更丰盛的当年方洲。

交通方面

样子周边有2条地铁，区别是5号线的文冲站和13号线的双岗站，首开组团距离13号线双岗站约500米阁下，步行大要7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟阁下，13号线现在只开通了到鱼珠站的表示，二期的话蔓延到了河汉北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，届时全线开通，会相称方便，乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、外出就是黄埔东路，周边还有中山大路、广深沿江高速、相近大路等主线。

地铁去往琶洲：出小区步行至文冲站，乘坐5号线到车陂南换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，全程8个站，耗时47分钟阁下。

地铁去往珠江新城：乘坐5号线11个站直达珠城，耗时47分钟阁下。

自驾去金融城：出小区走黄埔东路转到中山大路，再转黄埔大路，全程13公里，耗时25分钟阁下。

自驾去琶洲：黄埔东路转中山大路，再转黄埔大路至车陂南纯正，再转新港东路，全程12公里，耗时23分钟阁下。

自驾去珠城：出小区上黄埔东路转到中山大路，再转黄埔大路至相近大路，全程17公里，耗时36分钟阁下。

样子交通是可以的，不管是地铁照旧自驾去往珠金琶都是50分钟内可以抵达，届时13号线二期开通，去往主城区会愈加方便。

首开融资区地块资源极端丰富，双地铁环绕，距离最近的13号线双岗地铁站仅300米，与5号线文冲直线距离约700米。

解说方面全盘一共算计4所中小学，其中2所为九年制学校，融资区地块配建12班幼儿园，北面算计九年一贯制学校。现在，总共老黄埔旧改的合营学校都不差。

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总共旧改三个组团算计了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所皆备中学{初中＋高中}，当先是渡头片的组团1，有一所36班小学，大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校，护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。

生意方面

生意方面，首开地块自建约10万方生意中心，阁下的复建地块配建肉菜市场，东面算计了生意、写字楼，推断大型生意还得看三溪好意思林。

首开区将打形成高端写字楼、生意组团，当年将引入旅舍市场、失业文化场面等，促进早日竣事村集体收入翻几番。

在售户型

样子首推9栋商品房，户户朝南谋划，使用率超100％，据悉首开1.2.4栋，当年方洲的户型是作念的极端优秀的，79的3房，94的3+1房，108的4房，142的4房。

户户都有大阳台，况且每一户的主卧室都是240度的窗景，这少量，如实蛮牛的。

拜托的高程序亦然当年方洲的亮点之一。进门玄关柜拜托就有，内置“鞋柜精灵”，带有除湿、杀菌、透风等功能。

还有餐边柜和零食柜，预留双开门雪柜位，加高谋划，不需要我方再定制产品了。主卧衣柜的拜托左证房间尺寸变化，108平的主卧拜托五门衣柜，还预留了梳妆台的位置。

另外，当年方洲配备了华为智能家居系统，自带全屋智能灯光感应，还可以我方重迭其他斥地。

有一个细节可以嗅觉到当年方洲作念产品很花心想。厨房的休止门槽作念在天花板上，再也不怕间隙难清洁了。

样子主推建面约79-142㎡三至四房，光户型就作念了十几个！

样子现在公布了1栋、2栋和4栋的户型分散。其中1栋共31层，2梯5户谋划，主要有约79温和约95平户型。

2栋47层，3梯5户，主推约94温和108平户型。

4栋56层，3梯4户，主推108、128、142平三种户型。

先望望最小的约79平三房，作念了三种户型谋划。

三种户型都相称亮眼，给众人挑几个要点：

1、80平以内户型，都作念到带寂然入户花圃

2、一齐作念到三开间朝南

3、玄关空间，作念了S墙谋划，预留雪柜位，同期显得墙面规整动线洞开

其中，A1、A3布局基本互为镜像，A1的天真度较高，餐厅位置日后方便改进为寂然房间。A3的客厅功能相对寂然，居住程序感会更强。

A2的书斋与主卧之间有客厅分隔，更适应与父老同住的家庭。

订价上咱们预估，A1>A3＞A2

约95平产品作念了4种户型谋划，朝向也略有辞别。现在公布的是B1、B2户型图，其中，B1为西南向，B2户型为南向。

B1户型作念了南向的LDK通厅，阳台面宽作念到约5.9米，预留有3+X灵动空间，主卧作念了270度飘窗，各空间舒按捺发达都可以。

B2户型进门处作念了折角装扮，机要性更强，客厅位置作念到南北通透，长阳台聚首次卧，进门处雷同预留灵动空间。

约108平产品作念了三种户型，咱们拿到了C2的户型图。

C2为东南向，作念了转角入户，方便打造寂然玄关。阳台开间面达约6.2米，连通次卧，LDKG式客厅作念到南北通透。

但约108平户型最大的亮点，还在于卧室，卧室搭配了全景无界飘窗，总共不雅景视线相称连贯，况且作念到三面采光。

值得慎重的是，C2户型室内承重墙更少，当年的改进空间更大，要是有二胎需求的家庭，可以优先接洽C2户型。

约128平户型均为西南向，阳台开间约6米。主卧内的阳台可以改进为单独的次卧，聚色主卧作念了270°转角飘窗。

这个户型的楼栋位置较好，无装扮对望中央园林，届时景不雅发达会极端可以。

终末望望最大的约142平四房户型，这个户型货量亦然最少的，首开只消一条梯腿。

进门处有寂然玄关，同期预留了储物间的位置

LDKG客厅作念到南北双阳台，通透感很强，总共餐客厅面积作念到约58平，程序感极端豪横。

进门处可以打造为次主套，幸免两代东说念主之间的作息隔膜。主卧雷同作念到全景无界飘窗。

总的看下来，样子标户型接受面相称大，基本可以恬逸不同家庭的适配需求。况且室内空间诈欺率很高，灵动性也很强，即即是最小约79平，改进后以致可以作念到四房。

中建当年方洲评价

一、地舆位置

中建当年方洲位于广州市黄埔区的中枢肠段，紧邻黄埔大路和文冲地铁站，占据迫切的交通关键位置。这一区域不仅是广州城市发展的轴心，亦然全国海丝城中心的迫切构成部分，地舆位置极为优胜。样子周边有熟谙的城光，生计氛围浓厚，且紧邻珠江新城、琶洲等荣华地段，享受城市配套的黄金半径。

评价：地舆位置优胜，便于享受城市中枢区的各项配套作事，同期具有较好的发展后劲。

二、交通景象

中建当年方洲是双TOD上盖大盘，样子周边有广州地铁5号线文冲站和13号线双岗站，通勤极为便利。从样子动身，乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等中枢商圈，自驾出行也有多条骨干说念可接受。此外，样子距离BRT站点也仅约300米，进一步莳植了交通的方便性。

评价：交通景象极佳，地铁和自驾出行均相称方便，能够快速剖判广州各大中枢区域。

三、配套重要

中建当年方洲算计了丰富的配套重要，涵盖住宅、生意、公寓、办公、旅舍、公园等多种业态。样子内算计了多所幼儿园和中小学，解说资源丰富。生意配套方面，样子算计了大型生意抽象体，并引入万象系生意等有名品牌，恬逸业主的购物需求。此外，样子周边还有多个公园环绕，提供精熟的失业环境。医疗配套方面，样子周边有中大附庸第一病院、广州医科大学附庸第五病院等大型病院，为业主的健康添砖加瓦。

评价：配套重要皆全且高端，能够恬逸业主的多元化需求，莳植居住品性。

四、房价水平

中建当年方洲的房价水平尚未公布具体数据，但左证周边同类样子标房价以及样子标品性定位来看，瞻望当年房价将处于较高水平。接洽到样子标地舆位置、交通景象、配套重要等多方面上风，其房价具有一定的合感性和市场竞争力。

评价：房价水平瞻望较高，但适合样子品性和市场定位。

五、当年发展后劲

中建当年方洲地处黄埔区城市更新与旧城改进的中枢区域，将受益于策略红利和基础重要的束缚完善。样子算计了七大场景主题为一体的海外都会大城，勤奋于打造绿色宜居、山水公园、前沿生意、生态活力、解说成长、文化地标、立异办公等多元业态。跟着周边配套的逐渐完善和区域发展的加速激动，中建当年方洲的当年发展后劲繁密。

评价：当年发展后劲繁密，将成为黄埔区城市更新与旧城改进的典范之作。

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房产信息：

深圳六条楼市新政，新在哪？

9月29日，深圳发布了进一步优化房地产市场牢固健康发展策略次第，触及六个方面（阅读原文）：

优化分区住房限购策略；取消商品住房和商务公寓转让截至；优化商品住房和商务公寓价钱备案经由；调理个东说念主住房转让升值税征免年限；优化个东说念主住房贷款策略；加速构建房地产发展新模式。

房地产一头连着发展，一头连着民生，是外溢性较强、具有系统迫切性的国民经济支撑产业。深圳出台策略，激发高度关注，但其实并不一忽儿。

9月26日召开的中共中央政事局会议就强调，要回报大众景色，调理住房限购策略，裁汰存量房贷利率，握紧完善地盘、财税、金融等策略，推动构建房地产发展新模式。

可以说，深圳这次的优化调理，就是在把中央已明确的策略次第落实好。

那么，策略调理背后有怎样的考量？都优化调理了哪些实质？咱们用几个关键词来划要点。

优化调理：分区、多子女家庭

本次优化分区住房限购策略，增多了深圳籍住户在外围区域的购房套数，非户籍住户购房仍保留套数截至，但将改善多子女家庭住房条款纳入在内。

见告指出：本市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年独身东说念主士（含仳离，下同）限购1套住房。在奉行上述住房限购策略的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区领域内，可再购买1套住房。住户们对住房的需求，可能是刚性的，也可能是追求生计品性的改善性的，分区优化可以同期更好地恬逸这两种不同的需求，进一步促进房地产市场的牢固健康发展。其次，对限购进行收缩，有助于提高房地产市场来回活跃度，推动商品房去库存。关于非本市户籍住户而言，分两种情况：家庭及成年独身东说念主士：限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街说念、西乡街说念领域内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调理为1年；在其他领域内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。有两个及以上未成年子女的家庭：在奉行上述住房限购策略的基础上，可再购买1套住房。对非深户东说念主员在外围购房履历的截至放宽，却并未取消，可见这次将多子女家庭的住房情况接洽在内，也故意于恬逸不同类型的住户合理的住房需求。

商品住房和商务公寓：市场机制

这次策略中，触及商品住房和商务公寓的调理有两项：一是转让截至方面，商品住房和商务公寓获得不动产权登记文凭后，可上市来回。此前商品住房和商务公寓的出让年限截至，是房地产市场过热时代的行政技艺。这次取消转让截至，将故意于促进商品住房和商务公寓流通转让，活跃房地产市场。二是价钱调理方面，商品住房和商务公寓样子，由房地产开发企业自主合理确定销售价钱，并报市场监管部门备案，抄报区级住房配置部门。通过招拍挂方式获得居住用地的商品住房样子另有商定的，按照原商定奉行。赐与房企自主订价空间，故意于阐明价钱调理市场的作用，亦然荧惑房企“优质优价”。当年，房企要拟定高价，必须要拿出优质的商品住房和商务公寓，这也将促进房地产市场形成良性竞争。

个东说念主住房：裁汰门槛

这次策略调理，有两项触及个东说念主住房：此前，个东说念主将购买5年以上的世俗住房对外售售的，可以免交升值税。这次调理将这一年限，下调到了2年。这意味着，更多二手房在来回时可以免去部分来回税费，二手房的来回门槛也随之裁汰。其次，住房贷款策略方面也有了调理：首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调理为15%，二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调理为20%。据悉，这次策略中，最新的首套住房、二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付比例，区别着落至15%、20%，裁汰首付比例意味着住户购房的资金门槛也裁汰了。购房住户家庭及成年独身东说念主士名下已有住房，无按揭典质登记或只消一套按揭典质登记（含典质契约备案信息），新购买的住房，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款策略。有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用首套住房贷款策略。深汕终点合营区首套住房和二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例长入调理为15%，取消利率下限。这些策略裁汰了购房门槛和购房本钱，同期也接洽到了未成年子女家庭等不同类型住户的购房需求，清爽支撑住户改善住房条款。

加速构建房地产发展新模式

房地产行业是国民经济的迫切构成部分，近期多场中央重磅会议中均提到，要全力促进房地产市场“止跌回稳”7788被窝电影网，但同期也要回报住户的住房需求问题。深圳这次明确：完善“市场+保险”住房供应体系，推动建立“东说念主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新模式。构建房地产发展新模式，是破解房地产发展厚爱、促进房地产牢固健康发展的治本之策。接洽到构建房地产发展新模式的迫切性，深圳明确激动现房销售、充分阐明城市房地产融资和谐机制作用、完善“市场+保险”住房供应体系等实质，进一步知道市场预期。